手持ち200万円から始める！ 低リスク・高利回りの不動産投資 ―目次―
第1章 サラリーマンの副業に最適な不動産投資
- 1.不動産投資ならではのメリット
- 2.不動産投資のリスクと本書の提案するソリューション
- 3.サラリーマン兼業大家のススメ
第2章 投資主体により異なる不動産投資の目的と利益
- 1.様々な投資家の目的を理解する
- 2.投資ファンドの狙いと仕組み
- 3.不動産収益を年金代わりとする保有者
- 4.古いタイプの投資家
- 5.個人投資家が取るべき投資方針
第3章 勝ち続けるための指標「IRR」
- 1.なぜ「IRR」なのか？
- 2.いままでの収益指標の問題点
- 3.IRRとは何なのか？
- 4.IRRの基本的原理
- 5.理論に当てはまらない例外ケース
- 6.不動産投資のIRRを計算
- 7.全不動産投資家注目！IRR計算用Excelシートの提供
第4章 銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
- 1.融資の重要性
- 2.融資を受けるメリット
- 3.銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
- 4.融資を受けられない典型パターン
- 5.積算評価とは
- 6.銀行ごとに少しずつ違う融資基準
- 7.銀行内部者から見た融資の内幕
- 8.それでもダメなときの手段
- 9.借入のリスク
第5章 個人投資家に適した物件を見極める
- 1.いつ買うべきか？
- 2.どの場所を買うべきか？
- 3.どのような種類の物件を買うべきか？
- 4.どうすれば安く買えるのか？
- 5.業界のタブー「手数料を払わないで安く買う」
- 6.その他の購入時のポイント
第6章 科学的に考える空室率と賃料設定
- 1.データベースで賃貸市場を分析
- 2.賃料データベースから分かること
- 3.空室を減らし、賃料を高く取る方法
第7章 業者の目から見た、修繕・管理のポイント
- 1.収益率を下げない修繕と管理
- 2.管理会社は何もやっていない
- 3.よくあるトラブルと修繕費用
- 4.ワンルームのリフォーム相場
- 5.原状回復費用を抑えるのがポイント
- 6.やってはいけないリフォーム
- 7.空きオフィスを住居へコンバージョン
第8章 売却時のポイントと税金対策
- 1.売却しようと思ったら
- 2.売却のタイミング
- 3.売却方法の選択肢
- 4.税金の支払い方