不動産投資1年目の教科書

はじめに

序章 東京五輪とアベノミクスで、日本経済も不動産投資も新たなステージへ

• [01] 東京五輪で、日本経済と不動産市場はどのように変わりますか？
• [02] いまから投資を始めても、東京五輪景気の恩恵を受けられますか？
• [03] 東京五輪景気で、不動産価格はどこまで上がるのですか？
• [04] 東京五輪で追い風となる不動産関連事業はありますか？
• [05] アベノミクスで景気はよくなっていますか？
• [06] アベノミクスで不動産市場はどのように変わりますか？
• ◆ 結論

第1章 経済の中心東京を買う vs 利回りの高い地方を選ぶ

• [07] 不動産の投資戦略には、どのような種類がありますか？
• [08] 個人投資家にはどのような投資スタイルが適していますか？
• [09] 物件価格はどのような要因で決まるのですか？
• [10] 都心に買うならば、ワンルームとファミリーのどちらを買うべきですか？
• [11] 都心のどの場所を買うべきですか？
• [12] 利回り20%を超える地方物件が魅力的に見えますが、どうでしょう？
• [13] 地方物件にはどのようなリスクがありますか？
• ◆ 結論

第2章 最初は小さな区分所有 vs 王道の一棟マンション

• [14] 最初に買うなら区分所有と一棟物件のどちらを選ぶべきですか？
• [15] 区分所有の問題点は何ですか？
• [16] 区分所有物件が古くなった場合、管理費や修繕積立金が高くなったりしませんか？
• [17] 否定派がたくさんいるのに、区分のワンルーム投資をしている人が多いのはなぜですか？
• [18] 150万円の激安ワンルームがありました。条件もよさそうですが買いでしょうか？
• [19] 投資マンションの迷惑な営業電話が無差別に来ますが、なぜ彼らはもう少し工夫して営業をしないのですか？
• [20] 一棟は最低いくらから買えますか？
• ◆ 結論

第3章 土地値で買える安い木造 vs しっかりした構造のRC

• [21] 木造がいいといっている人が多いようですが、なぜですか？
• [22] 木造よりも鉄骨、RCのほうが賃貸付けをしやすいのですか？
• [23] 築古の木造を土地値で買ってしばらく収益をとって、最後は建売出口というプランはどうですか？
• ◆ 結論

第4章 物件を選ぶときには何がいちばん大事ですか？

• [24] 現地に物件を見に行くときには、何に注目して見るべきですか？
• [25] これからは必ずバス・トイレ別の物件を買うべきと聞きましたが、本当ですか？
• [26] 境界確定をしていない物件は買わないほうがいいのですか？
• [27] 業者がいうほど収益の上がるいい物件であれば、なぜ売主は売りに出すのですか？
• [28] いい物件があるというならば、なぜ業者は自分で買わないのですか？
• [29] レインズや競売に掲載される前に、安く物件を買う方法はないですか？
• [30] ブランドマンションへの投資はどうですか？
• [31] 都心の物件を買いたいと思いますが、具体的にはどのエリアが買いですか？
• [32] シェアハウスやゲストハウスはどうなのですか？
• [33] 更地に一棟マンションを新築はどうですか？
• [34] 物件をひとつだけもつよりも、複数もったほうがリスク分散になるのですか？
• [35] 不動産投資の代わりにREITを買うのはどうですか？
• ◆ 結論

第5章 安全な現金購入か vs レバレッジが効く借入か

• [36] なぜ不動産投資では、借入を起こすことが重要なのですか
• [37] 不動産投資で借金が何億円もあるようですが、不安で眠れなくなったりしませんか？
• [38] バブル期に多額の借入でたくさんの不動産を買っていた人は、みんな破産したのではないですか？
• [39] 銀行から借りたお金が返せなくなったら、どうなってしまうのですか？
• [40] 金利が上昇したら、大変なことになるのではないですか？
• ◆ 結論