[2-4] IRRを収益指標に使う
IRRを収益指標に使う まとめると、個人投資家の考える利益は、税制特例やライフプランに大きく影響されるため、人により様々である。一方、ファンドなど他人の資金を預かって運用している人たちは、運用の成果を計るためにベンチマ […]
不動産投資ナレッジベース
2014年5月27日更新
[3-5] 玉川式不動産収益試算Excelシート
【ダウンロードはこちらから】 「不動産投資１年目の教科書」で紹介しているExcelシートの機能改良版（最新版） 平成28年度の税制に対応！ 玉川式不動産収益試算Excelシート Rev.2016.8.31 (Office […]
[4-1] 物件調査（基本資料編）
物件の調査は、資料から読み取れる定量情報をもとに行うのが一般的です。さらに、現場調査や噂話など、資料に載らない定性的な情報（これが購入意思決定を大きく左右したり）を総合して判断します。 業者に、「資料全部ください」と […]
[4-3] 物件調査（建ぺい率と容積率）
基本的な規制 建ぺい率と容積率 用途地域、特別用途地区などの基本的な規制の説明は他に譲ります。リンク先を参照してください。 用途地域とは？ http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/59.j […]
[6-2] 契約実務手順（賃貸：書式編）
契約書・重要事項説明書・東京ルールのポイント １．契約書 書式は全宅連のwebから書式をダウンロード（全宅連の会員限定）することができます。 ちなみに書式は宅建業法に規定されている内容さえ盛り込んであれば協会の作成し […]
[6-3] 契約実務手順（売買：契約から決済までの流れ）
ここは業者側の視点で流れをまとめています。一般的にこのような流れです。 １．電話での問い合わせが来る 物件をレインズに掲載して真っ先に連絡が来るのは、エンドの買い主ではなく業者からの転載承諾願いです。大手の一部など、転 […]
[6-4] 売買契約書と重要事項説明書のポイント
契約書のポイント 【必ず確認すべき点】 ・土地権利が所有権か借地権か ・土地建物価格の按分 ・手付金の金額 ・決済期日 ・手付解除期日 ・違約金が売買代金の何パーセントか(個人は10～20%、業者間は20%が相場) ・融 […]
[11-3] 固定資産税評価マニアックス
固定資産税の評価証明に記載されている財産評価額はどのように計算されたものなのでしょうか？通常は、計算が間違っていて是正を請求するなどということはありませんので、計算式を知る必要はないのですが、そこに計算結果があるならばそ […]
全国47都道府県の公示地価分析
全国47都道府県の公示地価を分析した雑感 20時間ほど楽しめたが、Excelを使いこなすことに夢中になりすぎて分析する時間が少なくなってしまった。 バブル期に最も価格「上昇率」の高かったのは千葉リーヒルズ。これは、もとも […]
首都圏賃貸マンション賃料相場分析
一都三県で100万件もの賃貸募集図面を収集し、駅ごとに集計分析！ 何がすごいのか？ これだけ充実したデータが無料です。ただし、無断転載等はだめです。不動産屋が作ってますので、業務に必要な情報がすべて詰まっています。 実務 […]
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