この資料は、玉川陽介著者サイトで公開していたページ「全国47都道府県の公示地価分析」（2014年4月14日更新）の内容と、 掲載していた資料一式をまとめたものです。資料の内容は作成当時のものです。
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全国47都道府県の公示地価分析

2014年4月14日更新

全国47都道府県の公示地価を分析した雑感

1. 20時間ほど楽しめたが、Excelを使いこなすことに夢中になりすぎて分析する時間が少なくなってしまった。
2. バブル期に最も価格「上昇率」の高かったのは千葉リーヒルズ。これは、もともとが安かったためと思われる。東京を溢れたマネーは、千葉、山梨をはじめ全国へ。
3. 都心の価格「上昇率」のピークは86-87年だが、地方は、それ+2～4年。東京に入りきらなくなったから郊外に溢れるという構造が明確に。
4. 都心ももちろん強かったが、国交省が昔のデータをあまり取っていないため区ごとの集計などはできない
5. バブル期は、主要都市の土地の価格が5倍、6倍は当たり前だったようだ。ただし、田舎では、せいぜい1.5～2倍まで。
6. 千葉県木更津市東中央１－３－８はバブル全盛期から93%下落（！）で下落率一位
7. バブル期の上昇率一位は意外にも札幌。札幌市中央区大通西６丁目６番１は9.7倍に。
8. バブル期は数値だけで検証しても本当にすごかったようだ。あなたの自宅が買った値段の5倍で売れることを想像してみてください。
9. いつの時代にも強いのは、意外にも京都。まあ、妥当とも言えるが。バブル期もファンドバブルでも人気
10. 2006年で都心5区は46%ほど値上がり。生活実感とも合っている。
11. ファンドバブルでは、東京、大阪、名古屋、札幌などの主要都市に加えて、福岡と仙台が強かった。

公示地価分析データ

全体集計

昭和バブル期と平成ファンドバブル期の県別＆住商用途別騰落率
• • 昭和バブル期の分析（誰でもダウンロード可）
  • 平成ファンドバブル期の分析（要パスワード）

ダウンロードの際に要求されるユーザー名とパスワードは「不動産投資１年目の教科書」書籍の251ページに書かれています。

都道府県別集計

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